Как правильно сдать квартиру в аренду

Сдаете квартиру в аренду? Почитайте!

Естественно, важнейшее влияние на арендную стоимость жилья оказывают такие факторы, как местоположение, транспортная доступность, инфраструктура района, и, конечно же, цены и ассортимент, имеющийся на рынке недвижимости.


Между тем первоначально обратите внимание на состояние сдаваемой в аренду собственности. Каждый наниматель хочет проживать в нормальных и комфортных для него условиях. Если в квартире не было ремонта или же в последний раз он проводился весьма давно, ее цена будет на 20% ниже. То же самое применимо к жилью, где отсутствует нужная бытовая техника и мебель. Это не значит, что вы, например, обязательно должны делать из своей старенькой однушки элитную квартиру. Вполне поможет обычный косметический ремонт. Набор бытовой вы можете выбрать самый минимальным, а вполне приличную мебель купить в IKEA. Лучше сдавайте пустую квартиру, чем ту, где остались старые бабушкины комоды. В любом случае, по оценкам специалистов, затраты на обновление сдаваемого имущества будут меньше, чем та прибыль, которую оно вскоре принесет. Однако это относится к недвижимости эконом-класса. Намного сложнее дела обстоят с дорогими объектами.

Те, кто арендует элитное жилье, обычно более требовательны к выбору квартиры. Поэтому не потрудитесь разработать дизайн-проект сдаваемого имущества. Правда, не стоит оформлять свою квартиру в привязке к какому-либо одному стилю, ведь у каждого нанимателя свои вкусы и предпочтения. По этой причине подобный вид собственности не должен быть обязательно мебелирован. Исключение здесь составляет лишь кухня, которую стоит оборудовать согласно последним европейским стандартам.

Есть и небольшие особенности. Порой, цена на сдаваемую жилую площадь зависит от менее очевидных деталей. Так, повышает арендную ставку на 5-10% красивый панорамный вид на город – на исторические объекты, на парк, реку или озеро. В свою очередь вид из окна квартиры, например, на пустырь или промзону может снизить ее даже на 20%. Зависит арендная стоимость и от вида имущества. Элитное жилье либо квартиры бизнес-класса обычно имеют охрану и место в паркинге, что повышает их цену.

После того, как квартира подготовлена к сдаче, можно приступить к поиску будущих постояльцев. Поиском арендаторов вы можете заняться самостоятельно. Многие собственники уверены, что удобнее сдавать квартиру уже знакомым людям, якобы это убережет от возможных проблем. Более того, такой подход позволяет сэкономить деньги, так как не нужно пользоваться услугами агента. Правда, здесь есть свои минусы. Процесс иногда может потребовать много вашего личного времени. С риелтором такой сложности не возникнет. Всю работу он возьмет на себя, но, конечно же, его услуги бесплатными не будут.

Чтобы уберечь себя от лишних потерь, связанных с порчей имущества, составьте заранее опись, которая станет приложением к договору найма. Она является для вас гарантией того, что вам затем не придется нести дополнительные расходы. В ней указывается не только полная обстановка в квартире, но и дефекты, связанные с какими-либо ее элементами. Можно взять и страховой депозит, который будет возвращен арендатору, если имущество останется в полной сохранности. Главное, чтобы вы помнили, все отношения с арендатором квартиры должны быть оформлены документально.