Правильно сдать квартиру.

Несколько советов по сдаче квартиры в аренду

Сегодня наличие "лишней" площади в виде отдельной квартиры или же свободной комнаты позволяет любому собственнику получить определенный дополнительный доход. Наверняка, главное в таком деле - это не совершить ошибку при выборе арендатора, заключении договора аренды, согласно существующим общим правилам.

Первое, о чем задумываются обладатели жилья - это поиск будущих жильцов. Прежде всего следует наиболее ясно изложить свои желания и требования в объявлении. Хорошо подумайте, какого человека хотели вы видеть в качестве арендатора(семью с детьми, студентов или одиноких людей), возможно ли наличие в вашей квартире животных. Также очень важно сразу оговорить будущий срок аренды и периодичность платежей.

Естественно, можно самому заняться поиском желающих снять квартиру т.е разместить объявления на подъездах и остановках, разместить их на сайтах, в различных печатных изданиях и т.д. Лучше для такой цели использовать временный номер телефона, после решения данного вопроса который можно будет легко отключить, не получая уже ненужные звонки. Гораздо проще будет воспользоваться услугами надежного агентства недвижимости, уже имеющего в своей базе достаточное количество потенциальных жильцов. Обычно агентства предоставляют абсолютно бесплатно услуги собственнику жилья. довольствуясь комиссионными, взимаемых с соискателя. Единственное, наверняка, о чем следует побеспокоиться - это отыскать посредника с незапачканной репутацией.

Далее, прежде чем показывать потенциальным арендаторам будущее жилье,желательно привести его в порядок т.е сделать косметический ремонт, вывезти ненужные вещи, произвести генеральную уборку, отремонтировать сантехнику. Это позволит вам сдать свое жилище по более высокой цене. Также не стоит назначать слишком большую плату за аренду, потому что это может весьма увеличить время поиска будущих жильцов и сократить время их проживания в нем (если они найдут другой вариант).

В случае, если вопрос выбора арендатора успешно решен, то следует грамотно составить договор, в котором должны обязательно указываться все паспортные данные представителей с обеих сторон и перечень всех людей, кто будет проживать с ответственным квартиросъемщиком, место работы и их телефоны. Если в арендуемой квартире есть какое-нибудь имущество(мебель, бытовая техника и т.д.), то их перечень обязательно также следует включить в прилагаемый акт передачи жилья в аренду. В договоре обязательно должна прописываться сумма арендной платы, периодичность ее оплаты, а также оговариваются такие детали, как коммунальный платеж(плата за газ, воду электричество по счетчику). Обычно бывает так, что арендодатель и арендатор договариваются, что платежи будут ежемесячными. В подобном случае берется аванс, обычно, за первый месяц, а также определенная сумма залога(на случай каких-либо непредвиденных обстоятельств) в размере одной месячной оплаты. Данная сумма по окончанию срока аренды должна будет возвращена арендатору.

В завершении хотелось отметить, что каждый владелец жилья по закону должен уплатить государству тринадцать процентов от полученного дохода, при этом обязательно сообщив о своем заработке в налоговый орган по месту своей постоянной регистрации.