Как выгодно сдавать квартиру в аренду

Максимальная выгода при сдаче квартиры в аренду

Не секрет, что сдача квартиры в аренду – прибыльное дело. Однако и в этом деле есть свои риски. Так как же выгодно сдать квартиру в аренду, чтобы не прогадать?


Перечень рисков при сдаче квартиры

Сдать квартиру в аренду очень выгодно и прибыльно, однако не исключены риски. Рассмотрим самые частые из них.

1. Сложности могут возникнуть при сдаче неприватизированной квартиры. Необходимо соглашение всех членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним, а также разрешение муниципалитета. При подделке документов неприватизированная квартира становится приватизированной, а это уже факт мошенничества.

2. Наниматель может не заплатить за квартиру, съехав с нее, и все долги лягут на ваши плечи. При этом отыскать нанимателя будет довольно сложно, особенно если он живет не по месту регистрации. Поэтому владелец квартиры должен знать контактные данные родственников нанимателя, место работы, мобильный или рабочий телефон и т.п.

В договоре об аренде квартиры следует указывать реальную сумму оплаты. Это поможет установить справедливое возмещение ущерба.

Чтобы не рисковать, лучше приезжать за арендной платой самому, так как это позволит проверить состояние жилья, выяснить опрятность квартирантов. Некоторые наниматели за короткий срок могут превратить вашу квартиру в бедлам.

Поиск хороших жильцов

Первый вариант заключается в поиске среди друзей и знакомых. В этом случае вы будете обладать определенной информацией о квартирантах. Однако иногда они могут использовать ваше доверие с собственной выгодой. Во-первых, со знакомыми не заключают договоров, а это может быть причиной неуплаты за квартиру. Наниматели будут при этом ссылаться на проблему с деньгами. Во-вторых, вы можете быть на 100% уверены в своих друзьях, но не в их знакомых.

Второй вариант предполагает поиск клиентов через Интернет и объявления в газетах. Конечно, вы потратите намного меньше денег, но при этом можете наткнуться на афериста, который вынудит вас не заключать договор. Если вы таким образом сдадите жилье агентству недвижимости, то оно может сдавать вашу квартиру всем кому не лень и по большей цене. Чтобы объективно оценить стоимость вашей квартиры, обратитесь в несколько крупных агентств.

Третий вариант предполагает обращение в агентство недвижимости. Профессионалы правильно прорекламируют ваше жилье и оценят его, взяв при этом небольшую сумму денег за оказанные услуги. При действующем договоре агентства недвижимости разбирают все конфликтные ситуации с жильцами. Агентство будет часто звонить вам по поводу арендаторов, чтобы удостовериться в том, живут ли они еще на квартире. Пожалуй, это единственный недостаток обращения за помощью в агентство.


Выводы


Действительно, сдача квартиры в аренду очень прибыльное дело. Никто с этим и не спорит! Но от рисков не застрахован никто. Здесь можно дать лишь один совет: делайте все правильно, проверяйте каждый документ. Как говорится, «Доверяй, но проверяй!»