Сдать квартиру в Москве или Подмосковье

Об аренде в общем

Аренда – это временное владение и пользование чужим имуществом без права продажи, дарения, залога или иного распоряжения недвижимостью. Аренда для коммерческого использования более выгодна, поскольку небольшие фирмы не имеют возможности приобретать недвижимость в собственность.

Договор аренды между нанимателем и арендатором составляют в письменной форме. Основные условия такого договора содержат информацию о сроке аренды, цели использования имущества, порядке и сроках оплаты. Так же немаловажными являются условия досрочного расторжения договора. Если аренда заключается на срок не более одного года, то договор не требуется регистрировать в регцентре. При сроке более года обязательна регистрация договора в органе регистрации прав и сделок с недвижимостью. Любые изменения и дополнения к действующему договору аренды совершаются в письменной форме и подписываются обеими сторонами.


Аренда жилых помещений между физическими лицами так же должна быть документально оформлена. Но на практике часто встречаются устные договоренности. Если вы снимаете жилье и не подписали договор, то юридически становитесь бесправны. В любой момент собственник недвижимости может поднять цену за жилье или попросить вас освободить квартиру. Чтобы избежать неприятных ситуаций следует прописать в договоре необходимые условия по проживанию, оплате арендной платы и коммунальных платежей, пользованию находящегося в квартире имущества и т.д. Договор найма обезопасит вас и перед работниками полиции, и подтвердить право проживания в жилом помещении. Возможен вариант и с временной регистрацией по месту пребывания на срок до 12 месяцев. Но стоимость такой аренды существенно увеличится.


Если вы собираетесь сделать ремонт в арендуемой квартире, то следует сразу оговорить с хозяином условия возмещения расходов. Это может быть зачтено в счет арендных платежей полностью или расходы сторонами делятся пополам. При отсутствии такой договоренности все издержки будут из вашего кармана. Необходимо иметь все номера телефонов хозяев квартиры на случай непредвиденных ситуаций, таких как прорыв старых труб в квартире или вас затопит сосед сверху. Любые конфликтные ситуации, произошедшие не по вашей вине, должны разрешаться собственником недвижимости и за его счет.


Если вариант по аренде жилья подбирает агентство по недвижимости, то требуйте у них составления не типового договора, а с расширенными условиями. К слову, в АН "Русский дом" договор включает в себя все нюансы. Обезопасьте себя от неприятных ситуаций и необоснованных претензий хозяев.