Как сдать квартиру в аренду?

Договор найма и договор аренды квартиры часто путают между собой, но эти два понятия имеют существенные отличия. Договор найма жилья составляется только с физическими лицами, а договор аренды с юридическими. Как в одном, так и в другом случае составляется договор, но называться, конечно, будет по-разному (договор найма либо договор аренды) соответственно, при этом стороны договора будут тоже называться по-разному (наниматель наймодатель и арендатор арендодатель).

Подмена названий договоров недопустима. От неприятностей никто не застрахован, и в случае, если эти самые «неприятности» возникнут, то суд может признать недействительным договор просто по причине неправильного названия документа. То, что договор аренды заключается в обязательном порядке, в случае, если вы хотите сдать квартиру, это без комментариев. Наличие этого документа поможет снять огромное количество проблем, как с законом, так и с нанимателями. Договор аренды расторгается во внесудебном порядке, конечно если в самом договоре прописаны такие основания. В документе так же прописывают, для каких целей юридическое лицо арендует данную жилплощадь.

Содержание договора. Письменный договор заверять у нотариуса не обязательно, но желательно. Каждый пункт оговаривается и прописывается очень серьёзно, т. к. если возникнут судебные споры, то именно ссылка на соответствующий пункт, поможет в суде доказать свою правоту. В договоре нужно указать вид имущества, его описание и адрес, срок аренды, размер ежемесячной оплаты, дату заключения договора и условия по которым данный договор может быть расторгнут. Естественно, реквизиты и подписи сторон. Если срок аренды не указывается, то нужно добавить пункт, в соответствии с которым о расторжении договора аренды стороны обязаны предупредить друг друга за несколько месяцев. Если вы хотите сдать квартиру на длительный срок, можно распределить обязанности по ремонту в квартире, оплате коммунальных услуг и возможность повышения арендной платы. Предельно чётко пропишите все финансовые взаимоотношения. Если оплата взимается лично, то самым верным решением сторон будет оформление расписки. В передаточном акте, который является приложением к договору, подробно описывается состояние квартиры, мебели, сантехники, бытовой техники и т. д.

Налоги. Налоги платить, конечно, никто не хочет. Но штрафы, неприятности с законом и страх уголовной ответственности не позволяют большинству арендодателей не платить налоги. Тем более что для этого достаточно один раз в год заполнить, сдать налоговую декларацию и спать спокойно.