Как передать жилплощадь родственнику?
Одной из распространенных проблем является вопрос передачи жилья родственникам. Как следует поступить, если родители находятся в преклонном возрасте и решили отдать квартиру в ведение детей? Случается, передача квартиры предполагается между братьями, от бабушки внуку и т.д. Оформление возможно двумя способами – через дарственную либо продажу. Как узнать, что выгодней?
Главный аргумент за дарение то, что если дарственная оформлена на близкого родственника, ему не надо будет платить налог. Иначе – требуется уплата налога. Его размер – 13 %.
Кто же это – близкие родственники? По закону – это, кроме детей, родителей и супругов, также бабушки или дедушки, внуки, братья-сестры, усыновленные и их усыновители.
При договоре дарения права не передаются полностью. Пока жив даритель, сделка может быть им отменена. Основанием может явиться нанесение вреда жилью или возникновение угрозы для жизни (или здоровья) лица, совершившего дарение.
Не менее специфический аспект имеет переход недвижимого имущества на условиях дарения к супружеской чете. Оказавшись в состоянии развода, такая пара, имеющая детей, не сможет поделить квартиру, так как по закону жилплощадь полноправно останется за тем из родителей, с кем остается ребенок.
Полностью противоположная картина сложится, если совершить передачу квартиры через продажу. В этом случае отменить сделку совершенно невозможно, вы потеряете жилплощадь навсегда. Кроме того, получатель квартиры в собственность, имея на нее все права, в любой момент может вас поставить перед фактом, что он требует вашего выселения. Любые операции со своим недвижимым имуществом родственник, получивший его, будет совершать без уведомления прежнего хозяина. Обращения в суд будут бессмысленны.
Имея льготы по договору дарения, вы будете платить налог, если переданная вам квартира будет оформлена через ее продажу. В большинстве случаев, формально продавая квартиру родственникам, фактически денег не платят. Но в договоре все равно требуется указание стоимости продаваемого имущества, так как с этой суммы платится налог. Если налоговая инспекция усомнится в реальности указанной стоимости жилплощади, то эта организация может воспользоваться правом увеличения суммы договора принудительно до рыночных объемов. И затем удержать с нее налог.
В довершении примеров невыгодности продажи квартиры родственникам заметим, что приобретенная таким способом жилплощадь считается для супружеской пары совместно нажитым имуществом и подлежит соответствующему разделу, если брак предстоит расторгнуть.
Рассматривая все юридические тонкости, можно уверенно заявить, что выгодней и разумней будет дарение. С этим согласятся, вероятно, специалисты всех агентств.