Особенности покупки заграничной недвижимости
На сегодняшний день все более популярным становится купля-продажа заграничной недвижимости. Однако перед тем, как Вы соберетесь приобретать недвижимость в любой стране необходимо для начала будет выяснить особенности оформления сделки купли-продажи. В данной статье будут рассмотрены основные нюансы, которые встречают во многих зарубежных странах в случае приобретения недвижимости.
В разных странах нашей планеты оформление сделки купли-продажи переживает примерно одинаковые этапы. Так, например, распространенным явлением считается составление предварительного договора (такой договор похож на договор о намерениях). Этот договор состоит из нескольких частей, которые касается конкретного объекта недвижимости, ее конечной стоимости, размера задатка и даты подписания основного договора. После того как предварительный договор составлен и подписан покупатель выплачивает продавцу задаток (как правило, задаток равняется 1/10 стоимости недвижимости). Стоит иметь ввиду, что после подписание предварительного договора, в случае если покупатель передумал приобретать недвижимость задаток ему не возвращается. А если передумает продавец, то он возвращает задаток в два раза больше. Поэтому надо сразу взвесить все «за» и «против», и окончательно определиться, приобретать определенную недвижимость или нет.
Стоит еще раз отметить значимость предварительного договора, ведь в нем прописывается конечная стоимость недвижимости, которую в дальнейшем невозможно будет оспорить, даже в том случае, если жилье будет иметь значительные дефекты. После подписания предварительного договора, через некоторое время подписывается основной договор и выплачивается вся заявленная сумма. С этого момента покупатель получает права собственника. Однако зачастую такой собственник может только проживать в приобретенном жилье, не имея права на землю.
В настоящее время многие страны установили ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Однако если Вы будете работать на территории данной страны или приносить доход в ее казну любым другим способом, возможность приобретения жилья станет реальной.
Необходимо помнить тот факт, что подписание договора должно проходить за границей под наблюдением нотариуса. После того как основной договор подписан не все страны дают сразу же право на владение, многие ставят условия, чтобы прошло определенное время с момента подписания всех бумаг.