Какие документы требуются для продажи квартиры
Выставляя свою квартиру на продажу через агентство недвижимости, или занимаясь продажей своими силами, необходимо подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, а без каких документов можно обойтись, об этом и пойдет речь в данной статье.
1. Паспорт. Проверьте, не пора ли сменить фотографию, чтобы эта досадная оплошность в последнюю минуту не разрушила всю сделку купли-продажи.
2. Правоустанавливающие документы. Это документы, подтверждающие законность приобретения недвижимости. К таким документам прежде всего относятся:
- договор купли-продажи;
- наследство по завещанию;
- документы о приватизации;
- договор мены;
- договор дарения;
- решение суда, вступившее в силу;
- документы от застройщика (если квартира приобреталась в новостройке).
3. Документы БТИ. Эти документы получают в территориальном органе бюро технической инвентаризации. На их изготовление уходит от 10 дней, поэтому о них следует позаботиться заранее.
- экспликация;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт (по закону он не обязателен, но получают его для того, чтобы увидеть, не проводилась ли несогласованная перепланировка в продаваемой квартире).
4. Выписка из домовой книги. Выдается выписка в паспортном столе, в ней указывается все зарегистрированные лица в продаваемой квартире. Действует такая справка в течение месяца. Покупатели могут запросить информацию о лицах, прописанных в квартире начиная с 1985 года и куда они выбыли. Дело в том, что лица, выбывшие в связи с отбыванием срока заключения, после того, как они отбыли срок, имеют право вновь прописаться в той квартире, где они были прописаны ранее.
5. Согласие на продажу квартиры всех лиц, получение которого является обязательным в силу закона. Это может быть супруга/супруг, если квартира приобреталась в момент нахождения в законном браке. Согласие супруги(а) на проведение сделки оформляется нотариально по установленной форме заранее или в момент совершения сделки.
Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, или он является собственником квартиры, обязательно требуется разрешение Органа опеки и попечительства – Опекунского совета.
6. Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи. Эти документы как раз являются необязательными. Можно оформить договор купли-продажи квартиры в обыкновенной письменной форме, и после совершения самой сделки отдать документы на регистрацию в органы юстиции.
Все документы, перечисленные выше, являются стандартными, но в каждой местности могут существовать свои региональные законы, предписывающие предоставлять дополнительные документы и справки.