Готовим документы для сделки купли-продажи
Перед совершением сделки-купли продажи обеим ее сторонам приходится немало поволноваться. Еще бы, такая операция, связана с большим количеством вложенных финансовых средств, и потерять их совсем не хочется. Кроме того, даже незначительное замедление в делах, уже не является приятным. Чтобы обеспечить себе спокойствие, уверенность и быстрое течение сделки, и продавцу, и покупателю, необходимо хорошо разбираться в документах, которые сопровождают ход дела.
В обязательном порядке, продавец должен предоставить покупателю, документ о прописанных в квартире жильцах. Такую справку выдают владельцу квартиры в местном ЖЭКе. Обратите внимание, что копии бумаги для дела не подходят, требуются только оригиналы. В дополнении, к такому документу, обычно прикладывают справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Этот пункт крайне важен, если его заранее не проверить и не уточнить, то велик шанс, что после приобретения недвижимости в собственность, у вас окажутся огромные долги.
Даже, если жилье находится в полноправном владении одного собственника, необходимо будет уточнить наличие подтвержденных нотариусом документов на согласие его жены или ее мужа, а также паспорта, подтверждающие личность вторых половин. Свои нюансы существуют и в том, случае, если в квартире прописаны дети до восемнадцати лет. Владельцу жилплощади потребуется предъявить их свидетельства о рождении, а также разрешение от органов опеки на продажу квадратных метров.
Демонстрации подлежит и паспорт самого хозяина квартиры. Документ должен быть предъявлен в оригинале, начинать сделку, с людьми, предоставляющими копии, категорически не рекомендуется, велик шанс обмана.
Существует также ряд обязательных, специфических документов. В их основе, бумаги, подтверждающие, владение квартирой. Они содержат весьма полезную и полную информацию о количестве собственников квадратных метров. Полезным будет запросить и справку о том, что квартира не находится в залоге. К сожалению, такие случаи, в последнее время являются чрезвычайно распространёнными. В завершение, также потребуется справка от отчуждении, выданная БТИ. Такой документ весьма дорогостоящ, поэтому продавец жилья может предложить разделить ее стоимость между сторонами сделки. Эта бумага подготавливается обычно в последнюю очередь, ввиду того, что срок ее актуальности лимитирован тремя месяцами.