Как правильно выбрать и купить дом
Решение обзавестись жильем является, несомненно, одним из важнейших решений в жизни человека. Такая покупка чрезвычайно значима для каждого из нас. И на это имеется не одна причина. Во-первых: отнестись к этому вопросу нужно крайне ответственно, оттого, что речь будет идти о довольно приличной денежной сумме. А во-вторых: от этого приобретения многие годы может зависеть ваше настроение, ведь дом нужно суметь выбрать такой, в котором будет приятно и комфортно находиться всем членам семьи.
Итак, еще до того, как вы отправитесь осматривать потенциальные приобретения, вашей задачей станет определиться, по каким параметрам следует оценивать рассматриваемые варианты. Какие детали должны быть оценены в первую очередь. Стоит заметить, что не имеющих значения элементов при покупке дома нет: важны как стены с полом, так и крыша.
Выбирать дом, который был построен давно, измеряя углы и измеряя насколько ровны стены, большого смысла нет, ибо значительная часть домов, особенно тех, в которых не проводили капитального ремонта, будет далека от идеальных показателей. Обратите больше внимания на вид снаружи, уточните, имеются ли коммуникации и вероятно ли его перестраивать при желании.
Обыкновенно, покупатели хотят купить дом площадью около восьмидесяти – ста квадратных метров. Такой дом выбирают потому, что в нем сможет разместиться более трех человек, и отопить такой дом будет вполне реально, и убраться в нем несложно.
При осмотре
Осмотрите дом снаружи, после осмотрите участок и приступайте к осмотру внутренней части. Тщательно осматривайте стены и крышу. В большинстве случаев, вы обнаружите трещины, тем более, если осматриваемый дом из вылитого шлака. Если фасад обшит каким-нибудь материалом, это сделает трещины незаметными для покупателя. Трещина не страшна, если дом построен недавно. В таком случае – она образовалась из-за того, что просел фундамент, ее нужно просто заделать. Другое дело, если дом построен недавно и трещины образовались на новенькой облицовке – это значит, что жилье все еще дает осадку и такие сюрпризы могут появляться и в будущем.
Осмотр подвала
Нередко покрываются трещинами дома, грунт под которыми непрочен, оттого, что неподалеку есть подпочвенные воды. Подобные дома построены либо вблизи от водоемов, либо там, где ведутся подземные работы, например, строят метро. О присутствии вод вам скажет подвал. В осенний и весенний периоды его заливает водой. Учтите, что летом вы не сможете определить, затапливается ли подвал. Кстати, если рядом грунтовые воды, они могут и вашему огороду навредить, так как далеко не все прорастет на таком огороде. А если в доме подвала и вовсе нет, то, может оказаться, что его засыпали как раз из-за того, что им не имеет смысла пользоваться из-за грунтовых вод. Помимо трещин и испорченного огорода могут возникать неприятности и с выгребной дренажной ямой – будет крайне быстро набираться. Совет: приглядитесь, не растут ли на участке камыши.
Осмотр стен
Преимущественно в середине прошлого века дома строили шлака, либо из шлака с бетоном. В таком доме в холодное время будет тепло, а в жаркое прохладно. Стены прочные, долго сохраняют свои качества. Уход за таким домом несложен и не принесет много затрат. Но ухаживать придется регулярно, иначе фасад начнет обсыпаться. А еще экологи пугают тем, что эти дома, с их точки зрения, вредные из-за примесей, содержащихся в шлаке.
Самым хорошим строительным материалом, для строительства домов, всегда считали кирпич. К его плюсам относят то, что его конструкция крепкая. Кирпичу не страшны дожди и удары. Если строили дом добросовестно, то ухаживать за фасадом не будет необходимости. Срок службы очень продолжительный, и материал чист, с точки зрения экологии. К минусам относят высокую проводимость тепла и стоимость.
К концу прошлого столетия много построек выполнялось из шлакоблока. Зачастую на стены наносили «шубу». Еще бывают выбеленные шлакоблочные дома. Плюсы: стены прочны и крепки, а значит, в таком доме можно прожить соответственно долго. Минусы: дом придется дополнительно утеплять, а если этого не сделать, то зимой хозяевам придется мерзнуть, а летом – мучиться от жары.
Можно увидеть в продаже дома саманные или глинобитные. В начале двадцатого века любили строить дома из перемешанной с глиной соломы. Сейчас таких почти не строят. Принимая в расчет то, что построено большинство из таких домов давно, а служат они недолго, делаем вывод, что сейчас они продаются как неоплачиваемая часть участка, приобретаемого под постройку. Плюсы: материал чист, с точки зрения экологии. Дом теплый в холода, но прохладный в жару. Несложно и недорого ухаживать за ним. Минусы: как уже было сказано, краткосрочность эксплуатации. Изнутри отремонтировать такой дом будет непросто. И, если вам захочется заняться перепланировкой, это вызовет множество сложностей, ибо конструкция его очень нестабильна. Некоторые хозяева обкладывают саманные дома, либо плиткой, либо кирпичом. Такие фасады спасены от влаги. Часто в таких домах сохраняется специфический запах от прошлых хозяев, и избавиться от него, в дальнейшем, практически нереально.
Нередко продавцы сообщают клиентам, что дом построен из кирпича, а дом только обложен кирпичом. Во время осмотра покупатель не всегда сумеет определить, из чего же созданы стены. Совет: обязательно проверяйте эту информацию в техническом паспорте дома.
Осмотр крыши
Желательно побывать на чердаке. При таком осмотре нужно выявить состояние несущей конструкции и решетчатой конструкции. Нужно проверить, не подгнивают ли балки, нет ли дыр и потеков на крыше. Взгляните и определите, из чего был построен потолок, каким образом его утепляли. Если крыша долгое время текла и не получала необходимого ремонта, тогда возникает необходимость в основательном ремонте. При стропилах черного цвета, нужно будет перекрывать крышу дома, и менять обрешетку. А это весьма и весьма недешево.
Наиболее частым, из встречающихся покрытий, является шиферное покрытие крыши. Самое распространенное на тех домах, которые были построены давно. Выбирали шифер оттого, что служит он довольно долго и стоит не очень дорого. Приблизительный срок его службы – около полувека. Спустя время он станет тусклым, покроется грибками, и далее – мхом. Если шифер, покрывающий крышу, темно-серого, а кое-где уже и черного цвета, если он надломлен и имеет повреждения – в скорости вам придется его заменить.
Еще, раньше частенько крыли крыши черепицей. При повреждении нескольких черепиц их можно поменять на новые только в том случае, если у вас имеются запасные, а вот если таковых не имеется – выход один – перекрывать всю крышу другим материалом.
Также попадаются еще дома, крыша которых защищена железом. Если она красилась вовремя, уложена без погрешностей, то продержится еще долго. Только вот, выглядит такая крыша не очень эстетично.
В случае, когда крыша старого дома покрыта каким-либо из современных материалов , можно предположить, что предыдущие хозяева дома к ремонту относились серьезно, и его общее состояние окажется вполне удовлетворительным.
Осмотр коммуникаций
Коммуникациями называют электричество, водопровод, канализацию и отопление. В общем, все те удобства, которые дал нам прогресс.
Итак:
Вода. Если она не проведена, бурят скважины. Это одновременно и хорошо и плохо. Хорошо оттого, что вы будете независимы от водоканала. А плохо - оттого, что если у вас отключат свет, насос не сможет работать, и на некоторый период времени вы лишаетесь воды. Также, вода из скважины может оказаться неудовлетворительного качества. Задав вопрос о воде, вы сможете услышать три ответа: «вода в доме», «вода на участке» (имеется в виду – во дворе), и самый печальный вариант – «вода по улице» (за пределами двора). Точно так же со светом и газом.
Канализация. Центральная канализация – идеальный, но редкий вариант для частного жилья. Преимущественно, ее заменяет обыкновенная, выкопанная во дворе яма, которую периодически придется выкачивать, вызывая специальную службу ассенизаторов. Поинтересуйтесь у хозяев шириной и глубиной ямы.
Отопление
Не очень часто, но случается, что попадаются дома, отапливаемые печью. Их стоимость, естественно, будет ниже, чем у домов с газовым отоплением. Проведение газа в дом обойдется вам «в копеечку». Как вариант, дом может отапливаться при помощи электричества, только разрешение на электрический котел вы сможете получить лишь при отсутствии наличия возможности протянуть газ в дом.
Электричество.
Проблематично, если электропроводку делали еще при строительстве дома, особенно, если капремонта с тех пор в доме не было. У вас может возникнуть необходимость поменять проводку по всему дому. Это сложно и обойдется недешево, ибо после замены электропроводки придется работать над отделкой стен.
Счетчики
Перед тем, как приобрести понравившийся дом, потребуйте у хозяина справки о том, что долги по счетам отсутствуют. Если электросчетчик устарел, тогда его придется менять. Новый счетчик станут устанавливать на улице (как того требуют новые правила). Газовый счетчик теперь тоже, скорее всего, установят на улице.
Совет: ни в коем случае не оформляйте договор, если каких-нибудь справок у хозяина нет, и он обещает предоставить вам их после продажи.
Осматриваем технический паспорт
Здесь смотрим на дачу выдачи паспорта. Загвоздки возникают, когда дом перестраивали уже после его выдачи. В таких случаях, приходится долго и хлопотно узаконивать изменения. Узнаем из документа, когда и из чего построили дом, наличие коммуникаций, площадь жилья и тому подобные моменты, необходимые для выбора грамотного покупателя.
Вот основные моменты, о которых покупателю не следует забывать, делая свой выбор. И последний совет: не спешите с приобретением, рассмотрите как можно больше вариантов, чтобы выбрать для себя наиболее приемлемый из них, и не жалеть о своем выборе в последующем.