Каких рисков должен избегать покупатель квартиры?
Покупка квартиры весьма ответственный шаг для каждого покупателя, который подходит ответственно, так как эйфория от получения жилья может быстрее закончится чем начаться, если выясниться, что недвижимость находится в зоне риска и можно остаться без нее. Существуют так называемые предпосылки для прекращения прав собственности продавца квартиры, и следовательно прекращения прав собственности покупателя. Стоит отметить, что институт покупателя со слов риелторов действует в интересах предыдущего собственника.
Приобретая квартиру необходимо обратить внимание на цену продаваемой квартиры и если ее цена снижена на 20% следует отнестись с такой покупке особенно серьезно. Исходя из практики мошенники для того,что-бы быстрее продать квартиру снижают стоимость на нее. На многих заниженная цена действует гипнотически и они забывают о простых правилах проверки недвижимости.
Если Вам не представляют собственника квартиры либо недвижимость предлагают купить по доверенности, то это предвестники довольно проблемной сделки и от нее стоит отказаться либо проверить все с особой тщательностью. Сначала проверить подлинность и действительность подобной доверенности, также изучите историю квартиры и судьбы бывших владельцев собственности.
Обратите внимание на количество продаж данного объекта недвижимости. Большое количество собственников за короткое время должно насторожить. Такие данные можно проверить путем выписки из ЕГРП или из домовой книги.
Собственник и все прописанные - это как раз тот круг людей, который должен Вас интересовать. Есть ли в квартире прописанные люди, которые вызывают опасение по состоянию здоровья, возраста, которые раньше были собственниками недвижимости и передали ее с помощью безвозмездной сделки продавцу. Они подлежат тщательной проверке, так как по их требованию в судебном порядке недвижимость может быть отнята у нового собственника через суд, а безвозмездная сделка признается недействительной. Стоит отметить, что суды просто завалены подобными гражданскими спорами.
Реальная стоимость квартиры отраженная в договоре купли/продажи может быть снижена в десятки раз для того, что-бы не платить больших налогов и если по каким то причинам сделка не состоится Вы получите лишь сумму прописанную в договоре. Во избежании указанных рисков нужно правильно передать средства со всеми расписками.
Если собственник состоит в браке либо состоял, нужно проверить срок заключения/расторжения брака, а также дату приобретения недвижимости и основания ее покупки. Если квартира покупалась в период брака, то оба супруга имеют права на нее. В противном случае Вам придется делить недвижимость с супругой продавца. Она имеет полное право обратится с просьбой поделить квартиру.
Также стоит обратить внимание на то, что приобретаемая квартира может переходить собственникам по наследству. И если так случилась и в Вашем случае, то необходимо тщательным образом ее проверить. Это нужно сделать для того, что-бы готовится от собственников обращения в суд о восстановлении срока вступления в свои права наследника. В таком случае необходимо подписать с продаваемой недвижимостью собственником соглашение, где он обязуется в случае появления наследников передать им часть полученной суммы от ее продажи.
В завершении хочется сказать, что на рынке недвижимости можно проверить каждую квартиру на 100% тем самым обезопасить себя от арестов и судов.